O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é a forma mais eficiente para determinação do valor de mercado de um imóvel. Entretanto, nem sempre é possível a montagem de uma amostra devido à escassez de dados para alguns tipos de imóveis a serem avaliados.
O levantamento de dados é uma etapa fundamental na avaliação imobiliária. São os dados colhidos que indicarão o comportamento do mercado no qual o imóvel avaliando está inserido.
As fontes devem ser diversificadas e representar tanto ofertas como transações realizadas, desde que contemporâneas à data de referência da avaliação. As informações devem indicar a localização, área, características físicas, características do entorno, estado de conservação, funcionalidade, idade aparente, etc. e trazer características tanto qualitativas quanto quantitativas.
Sobre os preços de oferta deve-se considerar uma superestimativa que sempre acompanha estes valores e confrontá-los com valores de transações ou aplicar uma taxa para transformá-los em valores finais de negociação.
Os dados devem ter suas características descritas em detalhes para que se permita compará-los com o bem avaliando.
A qualidade da amostra determinará, ao final do Laudo de Avaliação, o grau de fundamentação e de precisão que o trabalho avaliatório alcançou.
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A AJ Borges Consultoria Imobiliária Ltda – Avaliação de Imóveis em Belo Horizonte, MG está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Belo Horizonte, Contagem, Betim, Nova Lima, Caeté, Ibirité, Lagoa Santa, Pedro Leopoldo, Ribeirão das Neves, Santa Luzia, Brumadinho, Raposos, Rio Acima, Sabará, Ribeirão das Neves, Esmeraldas, Igarapé e Mateus Leme, Juatuba, São José da Lapa, Florestal, Rio Manso, Confins, Mário Campos, São Joaquim de Bicas, Sarzedo, Baldim, Capim Branco, Jaboticatubas, Taquaraçu de Minas, Itaguara, Matozinhos, Nova União, Itatiaiuçu, etc.
com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada em: Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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