LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM SANTA LUZIA, MINAS GERAIS

Santa Luzia, município do estado de Minas Gerais, integra a Região Metropolitana de Belo Horizonte. Sua população, conforme as Estimativas de 2024 do IBGE, é de 229.483 habitantes, com a maior concentração populacional e atividade comercial no distrito de São Benedito, situado a oito quilômetros do centro do município.

A história de Santa Luzia teve seu início em 1692, durante o ciclo do ouro, quando uma expedição remanescente da bandeira de Borba Gato implantou o primeiro núcleo da Vila às margens do Rio das Velhas, explorando o ouro de aluvião. Uma grande enchente em 1695 destruiu o povoado original, levando à sua reconstrução em 1697 no alto da colina, local do atual centro histórico, sob o nome de Bom Retiro. Em 1724, foi criada a Freguesia de Santa Luzia, subordinada a Sabará. O povoado definitivo de Santa Luzia surgiu entre 1721 e 1729, crescendo mais em função do comércio do que da mineração, servindo como ponto de encontro de estradas que ligavam Sabará ao sertão e à região de Lagoa Santa e Sete Lagoas. A construção de uma capela dedicada a Santa Luzia impulsionou o desenvolvimento comercial e atraiu moradores. Em 1779, a sede da paróquia foi transferida para Santa Luzia, reconhecendo sua crescente importância.

Antes da chegada dos portugueses, a região do Rio das Velhas era habitada por indígenas. No município de Santa Luzia, sítios arqueológicos revelaram ferramentas de pedra polida e lascada, vestígios de cerâmica e pinturas rupestres, com achados nos bairros Frimisa e Chácaras Santa Inês. Ao norte, no Refúgio da Vida Silvestre de Macaúbas, um abrigo rochoso contém pinturas rupestres ainda não pesquisadas. A descoberta do fóssil de Luzia em Pedro Leopoldo, a 20 quilômetros, indica uma presença humana ainda mais antiga na região.

A padroeira da cidade, Santa Luzia, tem sua história ligada a um milagre ocorrido com um pescador. A construção do Santuário Arquidiocesano Santa Luzia, iniciada em 1758, foi um marco importante para o município, com doações de ouro local e trabalho de renomados artistas da época. A formação administrativa de Santa Luzia passou por diversas fases, sendo elevada à vila em 1847, extinta em 1850 e restaurada em 1856, até ser elevada à cidade em 1858. Controvérsias sobre a denominação foram resolvidas em 1924, adotando-se o nome Santa Luzia. Em 1962, o distrito de São Benedito foi anexado ao município.

A partir da segunda metade do século XIX, Santa Luzia experimentou um declínio econômico com a queda do comércio entre o sertão e o Rio de Janeiro. A economia local voltou-se para a agricultura de subsistência e a produção artesanal. A visita de Richard Francis Burton em 1867 registrou a presença do Mosteiro de Macaúbas, fundado em 1714, que teve ligação com figuras históricas como Chica da Silva e o Padre Rolim. Santa Luzia participou da Revolução Liberal de 1842, sendo palco da batalha final. Com o fim da exploração do ouro, tornou-se um importante centro comercial, com um porto no bairro da Ponte. A visita de D. Pedro II em 1881, hospedado no Solar da Baronesa, conferiu ao município o título de Cidade Imperial.

O crescimento econômico de Santa Luzia ganhou novo impulso a partir de 1880 com a construção da fábrica de tecidos São Vicente, posteriormente adquirida pela Companhia Cedro e Cachoeira. A chegada da Estrada de Ferro Central do Brasil em 1893 impulsionou o comércio na parte baixa da cidade. Melhoramentos urbanos no início do século XX, como a instalação de luz elétrica e bondes, estimularam as atividades industriais e comerciais. Apesar do crescimento urbano, Santa Luzia preserva grande parte de sua memória colonial na parte alta da cidade, com monumentos históricos como o Santuário Arquidiocesano Santa Luzia e o Solar da Baronesa.

Geograficamente, Santa Luzia está estrategicamente localizada a 18 km de Belo Horizonte, próxima a importantes aeroportos e com acesso a infraestrutura de transporte como linha férrea e gasoduto. É o quarto polo industrial da Grande BH e a décima terceira cidade mais populosa de Minas Gerais. Situada na Depressão de Belo Horizonte, possui relevo de colinas e vales, com altitudes variando de 660 a 1359 metros na Serra da Piedade. A hidrografia é marcada pela bacia do Rio das Velhas, que atravessa o município. O clima é tropical com estação seca (Aw), com temperatura média anual de 21,5 °C e precipitação média anual de 1023 mm.

Demograficamente, Santa Luzia registrou 219.132 habitantes em 2022, com um IDH considerado alto (0,715). A população é predominantemente parda, seguida por brancos e negros. A maioria da população se declara católica, seguida por evangélicos. O crescimento populacional significativo ocorreu no século XX, impulsionado pelo desenvolvimento de Belo Horizonte e pela criação de grandes conjuntos habitacionais.

Politicamente, Santa Luzia, após superar dificuldades iniciais para sua formação como município, consolidou-se e teve figuras políticas relevantes como os Barões de Santa Luzia. A cidade abriga a Câmara Municipal e o Poder Executivo, buscando o desenvolvimento e a preservação de sua rica história e cultura.

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