A avaliação de imóveis para determinar seu Valor de Mercado é uma importante etapa na comercialização de imóveis, pois estabelece um valor compatível com o comportamento do mercado e sua capacidade de absorver o ativo. A norma brasileira NBR 14.653-2 estabelece os procedimentos e critérios técnicos para a avaliação de bens imóveis, buscando fornecer diretrizes claras para uniformizar estes trabalhos e, assim, garantir maior confiabilidade e imprevisibilidade.
A NBR 14.653-2 estabelece os procedimentos para a avaliação de imóveis, abrangendo diversos tipos de propriedades, como terrenos, edificações residenciais, comerciais e industriais. A norma estabelece métodos e critérios que devem ser seguidos para garantir a consistência e a confiabilidade dos resultados obtidos.
O primeiro critério a ser observado é a finalidade da avaliação, que pode ser: venda, compra, locação, desapropriação, indenização, seguro, determinação do valor de ativos, entre outras. A finalidade influenciará na metodologia e nos critérios utilizados.
Como funciona o processo de avaliação de imóveis?
Na etapa seguinte o que se busca é o levantamento de informações detalhadas sobre o imóvel, incluindo localização, dimensões, características físicas, estado de conservação, infraestrutura urbana, entre outros aspectos relevantes.
A escolha da metodologia de avaliação a ser empregada vai depender da disponibilidade e qualidade de referências amostrais no mercado de situação. Se o mercado de situação permite a montagem de uma amostra com número significativo de dados deve-se optar pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Se o conjunto de dados com imóveis com características assemelhadas ao avaliando não for suficiente ou não for de qualidade deve-se optar por outras metodologias também previstas na norma como Método Evolutivo, Método da Remuneração de Capital, Método da Renda e Método Involutivo. O método mais apropriado dependerá da finalidade da avaliação e da disponibilidade de dados.
Com base nas informações coletadas e nas metodologias aplicadas, o avaliador realiza cálculos para determinar o valor do imóvel de acordo com a finalidade da avaliação e elabora o Laudo de Avaliação que é o documento final que traz todas as informações relevantes sobre o imóvel avaliado, incluindo sua descrição, metodologia utilizada, dados de mercado, cálculos realizados e, claro, o valor atribuído.
A avaliação de imóveis para venda, conforme a NBR 14.653-2, é um processo técnico e meticuloso que requer conhecimento especializado e aderência aos procedimentos estabelecidos na norma. A escolha da metodologia adequada, a coleta precisa de dados de mercado e a aplicação consistente das diretrizes são fundamentais para determinar um valor justo e realista para o imóvel, contribuindo para transações transparentes e seguras no mercado imobiliário.
SOBRE NÓS:
A AJ Borges Consultoria Imobiliária Ltda – Avaliação de Imóveis em Belo Horizonte, MG está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Belo Horizonte, Contagem, Betim, Nova Lima, Caeté, Ibirité, Lagoa Santa, Pedro Leopoldo, Ribeirão das Neves, Santa Luzia, Brumadinho, Raposos, Rio Acima, Sabará, Ribeirão das Neves, Esmeraldas, Igarapé e Mateus Leme, Juatuba, São José da Lapa, Florestal, Rio Manso, Confins, Mário Campos, São Joaquim de Bicas, Sarzedo, Baldim, Capim Branco, Jaboticatubas, Taquaraçu de Minas, Itaguara, Matozinhos, Nova União, Itatiaiuçu, etc.
com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada em: Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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