AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO:
A Avaliação de Imóvel é o processo técnico que determina o valor de mercado de um imóvel com base em critérios objetivos e científicos. O valor de mercado é o valor que um imóvel seria negociado entre um comprador e um vendedor, em uma transação livre de coação, na data da avaliação.
A Avaliação de Imóvel Urbano é realizada por um profissional habilitado, que deve seguir as normas técnicas da ABNT, NBR 14653.
O processo de avaliação de imóvel urbano inicia-se com a vistoria que vai permitir a classificação de sua localização no contexto urbano, suas características físicas como padrão arquitetônico e de acabamento, estado de conservação, dimensão, etc.
No passo seguinte é feito um levantamento de informações sobre o mercado imobiliário da região com o estudo de suas características em função dos valores praticados.
Em seguida, o engenheiro de avaliações utiliza métodos e técnicas de avaliação para tratar os dados levantados no mercado e determinar o valor do imóvel.
Os métodos de avaliação mais utilizados são:
· Método Comparativo de Mercado: Este método se baseia na comparação do imóvel avaliando com outros imóveis semelhantes que estejam em oferta ou tenham sido vendidos recentemente.
· Método da Quantificação do Custo: Este método se baseia no custo necessário para se construir benfeitoria análoga, não idêntica, com capacidade de substituir a existente em suas capacidades e funcionalidades, deduzindo a depreciação.
· Método de Renda: Este método se baseia na renda que o imóvel pode gerar, deduzida a taxa de retorno e se baseia em uma amostra do valor locativo.
A compilação dos dados levantados e das memórias de cálculo são apresentados conforme determina a NBR 14653, que resultará no Laudo de Avaliação, que quando bem elaborado, funciona como uma Consultoria Imobiliária porque apresentará todos os conceitos, instruções normativas, estudos de mercado, fontes de informação, relação de imóveis do mesmo tipo de exploração que estejam sendo ofertados para venda ou tenham sido recentemente negociados com respectivas reportagens fotográficas e identificação de fontes, além das memórias de cálculo.
A Avaliação de Imóvel Urbano é um processo importante para uma série de finalidades, como:
· Compra e venda;
· Locação, renovatórias e revisionais de aluguel;
· Financiamento imobiliário;
· Divórcio;
· Determinação do Valor de Ativos;
· Inventário;
· Tributação;
· Seguros.
SOBRE NÓS:
A AJ Borges Consultoria Imobiliária Ltda – Avaliação de Imóveis em Belo Horizonte, MG está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Belo Horizonte, Contagem, Betim, Nova Lima, Caeté, Ibirité, Lagoa Santa, Pedro Leopoldo, Ribeirão das Neves, Santa Luzia, Brumadinho, Raposos, Rio Acima, Sabará, Ribeirão das Neves, Esmeraldas, Igarapé e Mateus Leme, Juatuba, São José da Lapa, Florestal, Rio Manso, Confins, Mário Campos, São Joaquim de Bicas, Sarzedo, Baldim, Capim Branco, Jaboticatubas, Taquaraçu de Minas, Itaguara, Matozinhos, Nova União, Itatiaiuçu, etc.
com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada em: Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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