A avaliação de imóvel para fins de garantia é um processo técnico que determina o valor de um imóvel que será utilizado como garantia para uma operação financeira. A avaliação é realizada por um profissional habilitado, o engenheiro de avaliações, que deve seguir as normas técnicas da ABNT, NBR 14653.
O processo de avaliação de imóvel para fins de garantia inicia-se com a coleta de dados sobre o imóvel, como sua localização, características físicas, estado de conservação, e informações sobre o mercado imobiliário da região. Em seguida, o engenheiro de avaliações utiliza métodos e técnicas de avaliação para determinar o valor do imóvel.
No contexto de avaliação de imóvel para fins de garantia, o relacionamento entre a instituição e o cliente é muito importante. A instituição deve fornecer todas as informações necessárias ao engenheiro de avaliações para que ele possa realizar a avaliação de forma adequada. O cliente, por sua vez, deve estar disponível para fornecer as informações solicitadas pela instituição e deve cooperar com o engenheiro de avaliações durante a avaliação.
Um bom relacionamento entre a instituição e o cliente pode contribuir para a realização de uma avaliação mais precisa e eficiente.
Diferentemente de outras modalidades de avaliação, nas Avaliações de Imóveis para Garantia, é, geralmente, utilizado o Valor de Liquidação Forçada.
O valor de liquidação forçada é o valor de um bem que é vendido em um curto espaço de tempo, geralmente em um leilão. Esse valor é geralmente menor do que o valor de mercado do bem, pois o vendedor está sob pressão para vendê-lo rapidamente e não tem tempo para encontrar um comprador disposto a pagar um preço mais alto.
O valor de liquidação forçada é frequentemente utilizado em avaliações para fins de garantia, pois as instituições financeiras precisam ter certeza de que serão capazes de recuperar o valor do empréstimo caso o devedor não pague. Nesses casos, o valor de liquidação forçada é utilizado como um parâmetro para determinar o valor da garantia.
A definição de valor de liquidação fornecida pelo IBAPE/SP é: “o valor para situação de venda compulsória, típico de leilões e também muito utilizado em garantias bancárias.”
Já a ABNT NBR 14653-1:2019 define como “o valor de um bem na hipótese de uma venda compulsória ou um espaço de tempo menor do que o normalmente observado.”
Ambas as definições são equivalentes e significam o mesmo. O valor de liquidação forçada é o valor de um bem que é vendido em um curto espaço de tempo, geralmente em um leilão. Esse valor é geralmente menor do que o valor de mercado do bem, pois o vendedor está sob pressão para vendê-lo rapidamente e não tem tempo para encontrar um comprador disposto a pagar um preço mais alto.
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A AJ Borges Consultoria Imobiliária Ltda – Avaliação de Imóveis em Belo Horizonte, MG está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Belo Horizonte, Contagem, Betim, Nova Lima, Caeté, Ibirité, Lagoa Santa, Pedro Leopoldo, Ribeirão das Neves, Santa Luzia, Brumadinho, Raposos, Rio Acima, Sabará, Ribeirão das Neves, Esmeraldas, Igarapé e Mateus Leme, Juatuba, São José da Lapa, Florestal, Rio Manso, Confins, Mário Campos, São Joaquim de Bicas, Sarzedo, Baldim, Capim Branco, Jaboticatubas, Taquaraçu de Minas, Itaguara, Matozinhos, Nova União, Itatiaiuçu, etc.
com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada em: Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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