EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM RIBEIRÃO DAS NEVES, MINAS GERAIS

Localizado na Região Metropolitana de Belo Horizonte, Ribeirão das Neves destaca-se como o oitavo município mais populoso de Minas Gerais, com 329.794 habitantes (Censo IBGE/2022), distribuídos em uma área de 155,454 km², resultando em uma densidade demográfica de 2.121,5 hab./km². Sua história remonta ao século XVIII, quando era conhecida como Matas de Bento Pires, evoluindo para Engenho das Neves após a construção de uma capela dedicada a Nossa Senhora das Neves em 1745. O município foi oficialmente emancipado em 12 de dezembro de 1953, consolidando-se como um importante polo urbano na RMBH.

Ribeirão das Neves é reconhecido como um município dormitório, com a maioria de sua população economicamente ativa trabalhando em Belo Horizonte ou cidades vizinhas. A malha viária é composta por rodovias estratégicas como a BR-040, LMG-806 e MG-432, que conectam o município à capital e a outros centros urbanos. O transporte público é essencial para os nevenses, com destaque para o MOVE (BRT), que opera desde 2016 na estação Justinópolis, atendendo cerca de 32 mil passageiros diariamente. Além disso, o SIT Neves, implementado em 2019, oferece transporte municipal integrado, facilitando o deslocamento entre as regiões do Centro, Justinópolis e Veneza.

Apesar dos avanços, desafios persistem, como a falta de infraestrutura em áreas periféricas e a necessidade de ampliação de vias para reduzir congestionamentos, especialmente nos horários de pico.

A economia de Ribeirão das Neves é impulsionada pelo comércio, indústrias (cerâmica, têxtil, farmacêutica e distribuição) e pelo setor público. Em 2018, o PIB per capita era de R$ 12.392,14, abaixo da média estadual, refletindo a dependência econômica da RMBH. Recentemente, a prefeitura tem investido em projetos como a Avenida Eduardo Brandão, que busca atrair empresas e gerar empregos locais, reduzindo a característica de cidade dormitório.

Além disso, município também abriga o maior sistema prisional de Minas Gerais, incluindo a histórica Penitenciária Agrícola de Neves (1938) e uma PPP pioneira no sistema carcerário, que combina trabalho e educação para detentos.

A rede educacional conta com 66 escolas municipais e 47 estaduais, atendendo mais de 22.852 alunos na educação básica. Destaque para o IFMG (Instituto Federal de Minas Gerais), que oferece cursos técnicos e superiores desde 2016. No entanto, a evasão escolar (5,6%) e a necessidade de mais vagas em creches ainda são desafios.

Na saúde, o município possui duas UPAs (Joanico Cirilo de Abreu e Acrízio Menezes), um hospital municipal (São Judas Tadeu) e 56 equipes de Saúde da Família. A cobertura de atendimento básico é ampla, mas a falta de especialistas e a superlotação em postos de saúde são problemas recorrentes.

Ribeirão das Neves possui sete delegacias e uma Guarda Municipal armada, além do Centro de Controle de Imagens (CCI), que monitora áreas estratégicas desde 2022. Apesar disso, a criminalidade, especialmente em áreas periféricas, ainda preocupa.

Em relação ao meio ambiente, o município sofre com o desmatamento histórico devido à expansão imobiliária desordenada. Para mitigar esses impactos, foram criados o Parque Ecológico e o Parque da Lajinha, áreas de preservação que também servem como espaços de lazer.

Com uma população jovem e em crescimento, o município busca equilibrar seu desenvolvimento urbano com a preservação ambiental e a valorização de sua identidade histórica, consolidando-se como um polo estratégico na RMBH.

A AJ Borges Consultoria Imobiliária Ltda – Avaliação de Imóveis em Belo Horizonte, MG está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Belo Horizonte, Contagem, Betim, Nova Lima, Caeté, Ibirité, Lagoa Santa, Pedro Leopoldo, Ribeirão das Neves, Santa Luzia, Brumadinho, Raposos, Rio Acima, Sabará, Ribeirão das Neves, Esmeraldas, Igarapé e Mateus Leme, Juatuba, São José da Lapa, Florestal, Rio Manso, Confins, Mário Campos, São Joaquim de Bicas, Sarzedo, Baldim, Capim Branco, Jaboticatubas, Taquaraçu de Minas, Itaguara, Matozinhos, Nova União, Itatiaiuçu, etc.

Com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.

Especializada em: Avaliação de Imóveis ComerciaisIndustriaisResidenciais e Rurais.

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