LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM NOVA LIMA, MINAS GERAIS

Localizada na Região Metropolitana de Belo Horizonte, Nova Lima destaca-se como um município de contrastes harmoniosos entre tradição histórica e modernidade, com população estimada em 119.142 habitantes (IBGE/2024) distribuídos em 429,313 km². Sua trajetória remonta ao ciclo do ouro no século XVIII, quando era conhecida como Congonhas das Minas de Ouro, mas foi no século XIX que ganhou projeção com a atuação da Saint John del Rey Mining Company, empresa inglesa que revolucionou a mineração local. Atualmente, Nova Lima ocupa a primeira posição em IDH (0,813) entre os municípios mineiros, figurando como o 17º do Brasil, segundo dados do PNUD/2010, e destaca-se pela elevada renda per capita (R$ 216.092,40 em 2021), reflexo de seu perfil econômico singular.

A infraestrutura do município beneficia-se da proximidade com Belo Horizonte, distante apenas 22 km, e de vias estratégicas como a BR-040 e MG-030, que conectam a cidade a importantes polos econômicos. Apesar do crescimento urbano acelerado, especialmente nos bairros Vila da Serra, Vale do Sereno e Alphaville – que concentram condomínios de alto padrão e sedes empresariais –, Nova Lima preserva 60% de seu território com cobertura vegetal, incluindo remanescentes de Mata Atlântica e áreas de proteção ambiental como a Serra do Rola-Moça e a Lagoa dos Ingleses. O clima subtropical úmido (Cwa), com temperaturas médias entre 13°C e 29°C, contribui para a qualidade de vida, diferenciando-se do clima mais quente da capital.

Economicamente, Nova Lima mantém sua vocação mineral, sendo parte do Quadrilátero Ferrífero, com destaque para a extração de ouro (AngloGold Ashanti) e minério de ferro (Vale S.A.), que juntos responderam por 99,8% das exportações municipais em 2018. Contudo, a cidade diversificou sua base econômica, atraindo indústrias como a Coca-Cola e a Biomm, além de consolidar-se como o segundo maior polo cervejeiro artesanal do Brasil, com 20 cervejarias registradas. O setor imobiliário também cresce exponencialmente, impulsionado por legislação urbanística flexível e pela migração de moradores de alta renda da capital, resultando em projetos como o Concordia Corporate, futuro edifício mais alto de Minas Gerais.

Do ponto de vista demográfico, Nova Lima apresenta notável desigualdade social (índice de Gini de 0,63), com contrastes entre os bairros nobres e áreas periféricas. A população, majoritariamente urbana (97,77%), é composta por pardos (52,36%), brancos (36,04%) e pretos (10,90%), com forte influência histórica de imigrantes ingleses, italianos e espanhóis. A religiosidade predominante é a católica (70,6%), seguida por evangélicos (19,3%), reflexo da preservação de igrejas centenárias como a Matriz de Nossa Senhora do Pilar, com obras atribuídas a Aleijadinho.

Culturalmente, Nova Lima oferece um rico patrimônio material e imaterial. O Circuito Inglês resgata a herança britânica com edificações como o Bicame (aqueduto do século XIX) e o Cemitério dos Ingleses, enquanto o Circuito Religioso inclui templos barrocos e a Igreja Anglicana, construída com materiais importados da Inglaterra. Festivais como o Saint George’s Day e a Cavalhada de São José Operário reforçam essa identidade multicultural. Além disso, a cidade investe em equipamentos como o Teatro Municipal Manoel Franzen de Lima (1943) e a Escola de Bailados, que atendem a uma demanda crescente por atividades artísticas.

Nos esportes, o Villa Nova Atlético Clube, fundado em 1908, é um símbolo local, enquanto o Nova Lima Rugby resgata tradições britânicas. A infraestrutura de saúde inclui hospitais de referência como o Biocor Instituto e o Hospital Vila da Serra, além de 21 UBSs, garantindo cobertura básica a 97,22% da população. Na educação, o município obteve nota 6,9 no IDEB (2019), com destaque para a Escola Municipal Dulce Santos Jones, que alcançou 8,4, uma das melhores do estado.

Desafios persistem, especialmente em saneamento: apenas 20,03% do esgoto é coletado, e desse percentual, só 21,10% é tratado. Projetos como o Plano Municipal de Saneamento Básico (2016) buscam reverter esse cenário, aliando-se a iniciativas de preservação hídrica, como o Sistema Rio das Velhas, responsável por 47% do abastecimento da RMBH. Com uma economia dinâmica, qualidade de vida elevada e paisagens naturais preservadas, Nova Lima consolida-se como um município que equilibra desenvolvimento e tradição, projetando-se como modelo para outros centros urbanos mineiros.

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Com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.

Especializada em: Avaliação de Imóveis ComerciaisIndustriaisResidenciais e Rurais.

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