LAUDOS AVALIATIVOS EM SANTO ANTÔNIO E BELO HORIZONTE, MG

O Santo Antônio é um bairro nobre localizado na Região Centro-Sul de Belo Horizonte. Sua formação remonta a 1897, ano da fundação de Belo Horizonte, quando surgiu às margens da Avenida do Contorno. Inicialmente, a área era composta por chácaras e abrigava um reservatório de água. A partir da década de 1910, com o crescimento populacional, as primeiras casas começaram a ser construídas, estabelecendo seu caráter residencial. A partir da década de 1970, o bairro passou por uma intensa verticalização devido a um boom imobiliário, com a construção de muitos prédios residenciais. Essa rápida verticalização após os anos 1970 representa uma mudança significativa de seu caráter original de chácaras, refletindo a tendência mais ampla de adensamento urbano em áreas nobres de Belo Horizonte. Faz divisa com bairros como Savassi, Lourdes, Cidade Jardim, São Pedro, Santo Agostinho, Luxemburgo, e Vila Paris.

O Santo Antônio é um bairro predominantemente residencial, com muitos prédios altos e algumas casas. É considerado um bairro de classe média com alguns pontos de classe média alta. Embora não haja dados populacionais específicos do Censo 2022 para o bairro individualmente nas informações fornecidas, sua localização na Região Centro-Sul, uma das mais populosas de BH com 271.769 habitantes em 2022 , sugere uma densidade populacional elevada. Moradores descrevem o bairro como tranquilo nas ruas residenciais, mas movimentado nas avenidas principais. 

A infraestrutura do Santo Antônio é completa, com o comércio e serviços concentrados nas Avenidas do Contorno e Prudente de Morais, incluindo supermercados, fast-foods e lojas de departamento. O bairro está próximo ao Pátio Savassi, um grande shopping. Nas ruas internas, há bares, restaurantes, padarias, academias e drogarias. Na saúde, é atendido pelos Centros Municipais de Saúde Menino Jesus e Santa Lúcia. O transporte público é eficiente, com diversas linhas de ônibus nas avenidas principais e ruas internas. A educação inclui escolas públicas (UMEI Vila Estrela, EM Presidente João Pessoa) e privadas (Instituto Padre Machado, Colégio Savassi), além de proximidade com outras excelentes instituições em bairros vizinhos. Em lazer, destacam-se o Mackenzie Esporte Clube e a proximidade com a Praça da Liberdade e o Museu Histórico Abílio Barreto. Economicamente, o Santo Antônio é um bairro valorizado, mas com imóveis potencialmente mais acessíveis que Savassi e Lourdes. O valor médio do aluguel é de R$ 4 mil, e para compra, R$ 961 mil. A concentração de diversas atividades comerciais ao longo de grandes avenidas e a proximidade com um shopping de grande porte indicam um ecossistema comercial robusto que atende não apenas aos seus moradores, mas também atrai consumidores de áreas vizinhas, reforçando sua vitalidade econômica.

A AJ Borges Consultoria Imobiliária Ltda – Avaliação de Imóveis em Belo Horizonte, MG está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Belo Horizonte, Contagem, Betim, Nova Lima, Caeté, Ibirité, Pedro Leopoldo, Ribeirão das Neves, Santa Luzia, Brumadinho, Raposos, Rio Acima, Sabará, Ribeirão das Neves, Esmeraldas, Igarapé e Mateus Leme, Juatuba, São José da Lapa, Florestal, Rio Manso, Confins, Mário Campos, São Joaquim de Bicas, Sarzedo, Baldim, Capim Branco, Jaboticatubas, Taquaraçu de Minas, Itaguara, Matozinhos, Nova União, Itatiaiuçu, etc.

Com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.

Especializada em: Avaliação de Imóveis ComerciaisIndustriaisResidenciais e Rurais.

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