AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS NO SÃO GABRIEL EM BELO HORIZONTE, MG

São Gabriel, um bairro residencial localizado na região nordeste de Belo Horizonte, se destaca pela sua posição estratégica e desafios relacionados à infraestrutura viária e transporte público. Situado a 7 quilômetros da Praça Sete de Setembro, o bairro tem seu comércio concentrado nas movimentadas Ruas Anapurus e Lajedo.

Geograficamente, São Gabriel é delimitado por três importantes vias urbanas e outras significativas vias regionais:

  1. Anel Rodoviário: Uma via expressa que experimenta um fluxo diário de aproximadamente 85 mil motoristas, desempenhando um papel fundamental na conectividade da região[1].
  2. Avenida Cristiano Machado: Uma via semi-expressa que mantém um fluxo diário de cerca de 80 mil veículos, sendo a principal ligação do bairro com o Aeroporto Internacional de Confins[2].
  3. Via 240: Uma rota regional que contribui para a conectividade local e regional.
  4. Rua Jacuí: Uma via de importância regional, com intenso fluxo de veículos, que conecta São Gabriel ao Bairro Floresta, atravessando diversos bairros da Região Nordeste.

Além disso, o bairro está estrategicamente localizado nas proximidades do Minas Shopping e da Região da Pampulha. Em 2012, a Estação São Gabriel passou por uma reforma significativa, resultando em uma infraestrutura completamente reformulada e a inclusão de diversas novas linhas de ônibus.

A Estação São Gabriel integra as linhas do MOVE/BRT, Metrô Linha 1 e várias linhas de ônibus troncais, alimentadores e intermunicipais, promovendo a mobilidade eficiente para os moradores do bairro.

No entanto, São Gabriel enfrenta desafios significativos no trânsito. A entrada do bairro é o ponto de encontro de importantes vias, como a Via 240, Anel Rodoviário, Avenida Cristiano Machado e Rua Jacuí. Infelizmente, essas entradas estão em condições precárias devido à grande quantidade de buracos, reduzindo a velocidade dos veículos e causando congestionamentos em um ambiente caracterizado por um elevado número de veículos e tráfego intenso.

Os ônibus que servem o bairro muitas vezes operam com capacidade total, pois as linhas existentes são insuficientes para atender à demanda, apesar de ultrapassar o número de 500 ônibus diários circulando pelo bairro (desconsiderando o tráfego nas avenidas circundantes). As principais linhas de ônibus que atendem os moradores do bairro incluem 3503, 3502, 811, 810 e Suplementar 53.

Bairros vizinhos incluem Ouro Minas, São Paulo, Jardim Belmonte, Dom Silvério, Primeiro de Maio, Providência, Aarão Reis, Guarani, Eymard, Paulo VI, Vila da Luz, Maria Goretti e Jardim Vitória. Essa proximidade com outros bairros contribui para a dinâmica urbana e interconectividade na região nordeste de Belo Horizonte.

 

SOBRE NÓS:

A AJ Borges Consultoria Imobiliária Ltda – Avaliação de Imóveis em Belo Horizonte, MG está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Belo Horizonte, Contagem, Betim, Nova Lima, Caeté, Ibirité, Lagoa Santa, Pedro Leopoldo, Ribeirão das Neves, Santa Luzia, Brumadinho, Raposos, Rio Acima, Sabará, Ribeirão das Neves, Esmeraldas, Igarapé e Mateus Leme, Juatuba, São José da Lapa, Florestal, Rio Manso, Confins, Mário Campos, São Joaquim de Bicas, Sarzedo, Baldim, Capim Branco, Jaboticatubas, Taquaraçu de Minas, Itaguara, Matozinhos, Nova União, Itatiaiuçu, etc.

Com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.

Especializada em: Avaliação de Imóveis ComerciaisIndustriaisResidenciais e Rurais.

 

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